롯데리츠 주가 전망! 자산 다변화와 성장성 확보!

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롯데리츠는 지난 해 11월 상장 후 최초로 신규 자산 편입을 결정, 올해 3월 유상증자 3,333억을 통해 약 8천억원 규모의 신규 자산을 편입했다. 신규 편입 자산은 롯데백화점 중동점, 안산점, 롯데 프리미엄 아울렛 이천점, 롯데마트 계양점, 춘천점 및 롯데마트몰 김포물류센터로 총 6개다. 신규 자산 편입을 통해 롯데리츠의 AUM은 2.3조원으로 증가했으며 보유자산은 백화점 6개, 마트 4개, 아울렛 3개, 물류센터 1개, 총 14개로 다변화됐다.

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신규 편입된 자산의 Cap rate 는 평균 4.5%로 기존 자산의 Cap rate 평균 5.3% 대비 소폭 낮다. 전체 평균 Cap rate는 약 5.0%로 추정한다. 신규 편입 자산 6개 중 5개가 수도권에 위치하고 있으며 최근 가치가 상승하고 있는 수도권 물류센터 편입으로 자산 포트폴리오가 다변화된다는 점이 긍정적이다.

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이번 신규 자산 편입 성공으로 상장 후 유상증자를 통한 성장 역량을 보여주는데 성공했다. 롯데리츠는 롯데쇼핑과 롯데글로벌지스 자산에 대한 ROFO을 체결한만큼 앞으로도 추가 자산 편입을 통해 초대형 리츠로 성장할 계획이다. 이에 긍정적인 주가 전망을 그려볼 수 있겠다.

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